Como comprar imóvel da Caixa com desconto
Guia gratuito, em linguagem simples, para comprar com segurança na Bahia.
1. Entenda as modalidades
- Venda Direta Online: você faz a proposta pelo valor anunciado; vence a primeira proposta válida. É a mais simples.
- Venda Online: disputa por lances durante alguns dias; vence o maior lance.
- Leilão (SFI/Edital Único): data e hora marcadas, com lances; leia o edital com atenção.
2. FGTS e financiamento não são a mesma coisa
- Um imóvel pode aceitar FGTS e não aceitar financiamento, e vice-versa.
- As condições de cada imóvel estão no edital/anúncio da Caixa — confirme antes da proposta.
- Para financiar, faça a simulação e a análise de crédito antes, para não perder o prazo.
3. Verifique os riscos
- Ocupação: muitos imóveis estão ocupados. A desocupação pode levar tempo e custos.
- Dívidas: veja no edital quem paga condomínio e IPTU atrasados.
- Matrícula: baixe e leia a matrícula do imóvel (disponível nos anúncios após o cadastro).
- Visite a região. Muitas vezes não é possível visitar o imóvel por dentro.
4. Calcule o custo total
- ITBI (cerca de 2% a 3% na Bahia, varia por cidade), escritura/registro em cartório, dívidas e reforma.
- Use a calculadora de custos na página de cada imóvel.
5. Faça a proposta
- A proposta é feita no site da Caixa. Indique seu corretor credenciado — na maioria das vendas, a comissão é paga pela própria Caixa.
- Tenha em mãos: documento com foto, CPF, comprovante de estado civil e de residência e, se for usar, extrato do FGTS.
6. Depois da compra
- Pague o valor/entrada no prazo, assine o contrato, pague o ITBI e registre no cartório.
- Só depois do registro o imóvel é oficialmente seu.
Quer ajuda gratuita para escolher e fazer a proposta?
Informações gerais; confirme sempre as regras no edital de cada imóvel.